Рынок вторичного жилья в столице сбавляет обороты. Так, в апреле число сделок упало до 11 тысяч, а это на 12,8% меньше, чем год назад, и почти на четверть ниже показателей 2023 года. Продавцы привлекают покупателей рассрочками или частичными скидками, но этого явно недостаточно. В итоге спрос на квартиры упал, и вопрос заключается в том, что будет дальше: стабилизация, медленное падение цен или резкий обвал?
Главная причина – это ипотека. Ставки по кредитам остаются высокими, а льготные программы, которые раньше подогревали спрос, уже не работают. Как отмечает Артём Цогоев, член совета инвестиционной платформы Simple Estate, многие сделки сейчас совершаются только за наличные или с минимальным привлечением кредитов.
"При ставках под 20% люди просто не готовы брать ипотеку, – объясняет эксперт. – Максимум, что могут предложить продавцы, рассрочку на часть суммы. Но это слабо спасает ситуацию".
Ещё один фактор – ожидания покупателей. Многие надеются, что цены вот-вот начнут снижаться, и сознательно откладывают покупку.
Пока вторичка проседает, первичный рынок, особенно в премиум-сегменте, показывает рост. За первое полугодие 2025 года продажи элитных новостроек выросли на 75%, а средняя цена квадратного метра достигла 1,3 миллиона рублей. Это связано с тем, что покупатели, которые могут себе все позволить, предпочитают новое жилье, где нет риска подводных камней вторичного рынка.
Прогнозы риелторов пока очень осторожные. Константин Ковалев, учредитель компании Webster, считает, что снижение будет, но не катастрофическое: "Вряд ли повторится сценарий 2008 или 2020 годов, когда цены рухнули на 20-30%. Скорее, речь идёт о плавном снижении на 10-15% за полгода".
На фоне общего спада интересна ситуация в элитном сегменте вторички, где дела обстоят гораздо лучше. Падение спроса составило около 7%, а самые дорогие лоты (от 500 миллионов рублей) почти не теряют в цене. Все дело в том, что владельцы элитного жилья в Москве не спешат его продавать. Они ждут лучших времен, не соглашаясь на серьёзные уступки. Хотя и здесь покупатели стали чаще выбирать лоты "подешевле" в рамках сегмента (100-120 миллионов рублей).
Пока тренд на снижение спроса сохраняется, но резкого обвала, скорее всего, не случится, и рынок просто перейдет в режим "заморозки". Покупатели будут торговаться, продавцы нехотя скидывать цены, а самые терпеливые просто подождут, пока ситуация не стабилизируется.
Если же ставки по ипотеке начнут снижаться, спрос оживится. Но резкого падения цен точно не будет.