Рынок аренды жилья в России в 2025 году характеризуется заметными изменениями, вызванными экономическими и социальными факторами.

Рассмотрим ключевые аспекты аренды квартир, ее динамику, условия и советы как для арендаторов, так и для собственников.

В 2025 году спрос на аренду квартир сохраняется на высоком уровне, хотя темпы роста немного снизились по сравнению с 2024 годом.

Основные причины — высокая стоимость ипотечных кредитов и отсутствие снижения ключевой ставки Центробанка, что делает покупку жилья менее доступной для многих россиян.

В результате все больше людей предпочитают снимать жилье, а владельцы, которые ранее планировали продажу, выбирают сдачу квартир в аренду.

При этом в крупных городах-миллионниках наблюдается рост предложения квартир для аренды — в первом квартале 2025 года оно увеличилось на 23%, что стало максимумом за два года. Это привело к снижению средней стоимости аренды на 3–10% в зависимости от региона. В Москве цены упали примерно на 10%, в Петербурге — на 7%, в других городах — на 3%. В столице при этом стоимость аренды остается выше, чем в регионах.

Средняя медианная ставка аренды по России в 2025 году составляет около 34 тысяч рублей в месяц, в Москве — выше. В старой Москве нижний порог аренды опустился до 25 тысяч рублей, что соответствует уровню июля 2023 года. Такое снижение связано с ростом предложения, особенно в сегменте эконом-класса.

Эксперты прогнозируют, что сезонные колебания стоимости аренды будут сохраняться: традиционно цены растут к концу лета и началу осени. В то же время в некоторых сегментах, например, загородной недвижимости, возможен резкий рост цен на 30–40% из-за ограниченного предложения.

Наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, студии и однокомнатные квартиры, что связано с ростом числа арендаторов, выбирающих более доступное жилье. В Москве количество сдаваемых студий выросло почти на 50%, а однокомнатных квартир — на 39%.

Договор аренды — ключевой документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Он защищает права обеих сторон, устанавливает обязанности, условия оплаты, правила пользования квартирой и порядок разрешения споров. Правильно составленный договор снижает риск конфликтов и судебных разбирательств.

ФИО и паспортные данные сторон.

Описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат).

Срок аренды и условия продления.

Размер и порядок оплаты аренды.

Залог и штрафы за нарушение условий.

Права и обязанности сторон (ремонт, содержание квартиры, запрет на подселение).

Правила относительно животных, курения и субаренды.

Порядок разрешения споров и условия расторжения договора.

Подписи сторон и дата заключения.

Договор может быть краткосрочным (до 11 месяцев, без обязательной регистрации) или долгосрочным (с регистрацией в Росреестре). Продление краткосрочного договора возможно через дополнительное соглашение.

Арендаторам стоит внимательно изучать договор и фиксировать состояние квартиры при въезде, чтобы избежать претензий при выезде.

Собственникам рекомендуется адекватно оценивать стоимость аренды с учетом рыночной ситуации и поддерживать жилье в хорошем состоянии для привлечения арендаторов.

Обеим сторонам полезно заранее оговаривать условия ремонта, порядок оплаты и ответственность за сохранность имущества.

Рынок аренды жилья в России в 2025 году демонстрирует рост предложения и умеренное снижение цен, что выгодно для арендаторов. Однако в крупных городах цены остаются достаточно высокими, а сезонные колебания сохраняются. Договор аренды является важным инструментом для регулирования отношений и защиты интересов сторон.

В условиях экономической неопределенности аренда продолжает оставаться востребован

ной и актуальной формой жилья для многих россиян.