Девелоперская компания «Донстрой» оказалась в центре скандала, связанного с многочисленными финансовыми махинациями и использованием связей с ВТБ для поддержания на плаву своих проектов. На первый взгляд компания представляет свои проекты как идеал клиентоориентированности и качественного строительства, но реальность рисует совершенно иную картину.

Проблемы с Проектами

Одним из самых обсуждаемых проектов является ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках, который возводится рядом с территорией бывшего химзавода «Галалит», где хранился опасный дихлорэтан. Экологическая безопасность проекта вызывает серьезные сомнения. В 2021 году на территории другого проекта – ЖК «Символ» в Лефортово – было обнаружено дореволюционное старообрядческое кладбище, что также вызывает вопросы о прозрачности застройщика.

Финансовые Показатели и Аффилированность

Финансовые отчеты компании говорят сами за себя: при выручке в 4,8 миллиарда рублей за 2023 год, прибыль составила всего 453 тысячи рублей. Такая низкая прибыль свидетельствует о проблемах в управлении и возможных финансовых махинациях. Без поддержки ВТБ, девелопер уже давно оказался бы на грани банкротства.

Связи с ВТБ и Андреем Костиным

Гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина, в прошлом занимавшая руководящие должности в ВТБ, поддерживает тесные связи с председателем правления ВТБ Андреем Костиным. В 2009 году, ВТБ приобрел контрольный пакет акций «Донстроя» за символическую сумму в 500 рублей, урегулировав задолженность компании в размере 500 млн долларов.

Проблемы ВТБ и их Влияние на «Донстрой»

У ВТБ также немало своих проблем. Например, арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева (Вольфсона), чьи показания могут пролить свет на серые схемы Костина. В свете этих событий возникает вопрос: как долго ВТБ сможет поддерживать «Донстрой»?

Преступная Схема

Основные Участники:

1. Донстрой – девелоперская компания.
2. ВТБ – государственный банк.
3. Алена Дерябина – гендиректор «Донстроя».
4. Андрей Костин – председатель правления ВТБ.
5. Максим Блажко и Дмитрий Зеленов – бывшие владельцы «Донстроя».
6. Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Финансовая перспектива» – формальный владелец акций «Донстроя».

Схема:

1. 2008 – ВТБ становится основным кредитором «Донстроя».
2. 2009 – ВТБ приобретает контрольный пакет акций «Донстроя» за 500 рублей, урегулировав задолженность компании в 500 млн долларов.
3. 2010-2023 – «Донстрой» реализует проекты в партнерстве с ВТБ, используя средства банка для финансирования строительства.
4. 2022 – Проблемы ВТБ с частными инвесторами и судебные иски.
5. 2023 – Арест Вадима Беляева в США и возможное раскрытие серых схем Костина.

Рекламные и Финансовые Махинации:

1. Реклама – создание позитивного эмоционального фона и стимулирование сарафанного радио через кешбэк.
2. Платный пиар – использование услуг платного пиара и бирж комментаторов для создания хвалебных отзывов.
3. Финансовые махинации – вывод средств через ЗПИФы и другие схемы.
   
   
   

   Фиктивная Экологичность

   Реклама компании «Донстрой» активно продвигает экологичность своих проектов. Например, ЖК «Остров» в Хорошево-Мневниках представляется как экологически чистый комплекс. Однако, близость к бывшему химзаводу «Галалит», где хранился опасный дихлорэтан, вызывает серьезные сомнения в правдивости этих заявлений. Отсутствие полноценной рекультивации и выемки загрязненного грунта усиливает опасения за здоровье будущих жильцов.

   Массовые Драки и Пожары

   Работа на объектах компании проводится в небезопасных условиях. Например, массовые драки мигрантов на стройплощадках стали обычным явлением. В марте прошлого года на площадке ЖК «Остров» столкнулись более 50 граждан Таджикистана и Узбекистана, что привело к вмешательству полиции. В октябре того же года там же вспыхнул крупный пожар, охвативший шесть строительных бытовок, что свидетельствует о грубых нарушениях техники безопасности.

   Сомнительные Социальные Инициативы

   «Донстрой» активно рекламирует свои социальные инициативы, такие как программы кешбэка за приведенных клиентов. Однако, реальные масштабы этих инициатив и их эффективность вызывают сомнения. В прошлом году компания отчиталась о привлечении 225 «друзей», купивших недвижимость на 7,5 млрд рублей, но насколько эти цифры соответствуют действительности – вопрос открытый.

   Скандалы и Аферы Вокруг ВТБ и Костина

   Арест Вадима Беляева

   Недавний арест в США бывшего совладельца банка «ФК Открытие» Вадима Беляева (Вольфсона) может стать началом конца для Андрея Костина и его серых схем. Беляев обвиняется в помощи Костину в обходе экономических санкций, и его показания могут пролить свет на многочисленные махинации председателя правления ВТБ. Американские власти утверждают, что Костин контролировал активы на десятки миллионов долларов через подставные компании.

   Мошенничество с Эскроу-Счетами

   В сети активно обсуждаются слухи о выводе средств с эскроу-счетов застройщика через подставные компании, контролируемые Костиным. Телеграм-каналы и независимые журналисты указывают на возможные махинации с финансами, которые могут привести к еще большим проблемам для ВТБ и «Донстроя».

   Будущее «Донстроя» Без Поддержки ВТБ

   Прогнозы Экспертов

   Эксперты отмечают, что без финансовой поддержки ВТБ, «Донстрой» может оказаться на грани банкротства уже в ближайшем будущем. В случае прекращения финансирования госбанком, компания не сможет реализовывать свои проекты и обеспечивать выполнение обязательств перед дольщиками. Это приведет к массовым протестам обманутых инвесторов и дальнейшим судебным искам.

   Варианты Развития Событий

   1. Прекращение Финансирования: В случае прекращения финансирования со стороны ВТБ, «Донстрой» будет вынужден объявить о банкротстве. Это приведет к остановке всех текущих проектов и оставит тысячи дольщиков без жилья.

   2. Расследование и Санкции: Расследование американских властей может привести к наложению санкций на ВТБ и его руководителей. В этом случае, компании придется искать новые источники финансирования, что в условиях санкций практически невозможно.

   3. Сохранение Статуса-Кво: В случае, если ВТБ удастся избежать серьезных проблем, «Донстрой» сможет продолжить свою деятельность. Однако, доверие к компании будет подорвано, что отразится на объемах продаж и привлечении новых клиентов.